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房企“千亿俱乐部”扩容:有望再扩10家左右

2019-07-05 17:11:48 来源:中国经济网 繁体中文 有奖报错 发表评论 打印正文 关闭页面

  与往年相比,2019年年中来临之际,房企的“抢收”意图显得更为明确。从各大机构出炉的销售榜单来看,各个梯队房企开足销售马力,行业百强门槛再被提高。从业绩来看,各梯队门槛虽持续提升,但增速较去年同期出现明显下降。其中,稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大,但降速趋势已显。此外,TOP 20门槛增速下降得最为明显。值得注意的是,上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家,较去年同期增加3家。200亿-500亿元的房企数量在各阶梯中最多,为37家。按照往年的情况,上半年合约销售超过400亿元的房企是年内冲击千亿的有力竞争者,这也意味着今年千亿房企有望比去年增加10家左右。

  头部房企求稳不惜降速

  2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”的调控政策指导下,地产行业整体增速较2018年呈现出显著放缓趋势。

  来自克而瑞研究中心发布的数据显示,1-6月,TOP 100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。

  整体来看,5月受部分城市政策调控收紧影响,市场下滑较为明显,令一季度以来的“小阳春”行情出现明显降温。但临近半年度业绩目标冲刺,6月房企积极加大了营销推广力度,单月操盘业绩环比提升超23%。

  中原地产首席分析师张大伟分析,上半年楼市出现下调的原因包括:持续收紧的调控政策密集发布以及房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少影响了购房者的入市积极性。

  2019年上半年,TOP 20房企权益金额门槛为489.4亿元,较去年同期略有降低。但其他梯队房企门槛则有所提升。TOP 50房企权益金额门槛217.8亿元,门槛增幅最高达6%。TOP 30房企和TOP 100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元,门槛增幅分别为2.8%和5%。

  另一家数据机构亿翰智库发布的数据分析与上述机构类似。上半年,行业各梯队门槛虽持续提升,但增速较去年同期出现明显下降。从各梯队看, TOP 20门槛增速下降得最为明显。总体来看,百强企业门槛仍在提升,但随着2019年市场热度的减弱,各梯队门槛增速已经开始放缓。

  一位业内人士分析,随着下半年销售的承压,2019年全年门槛提升速度仍会下行。

  克而瑞发布的榜单显示,碧桂园、万科、恒大仍稳居行业三甲。其中,碧桂园上半年完成销售额3920亿元,排在榜首,万科以3340亿元位居次席,恒大则以2945.4亿元位列第三。从数据变化来看,经过一年的调控以及企业对自身销售节奏的调整,碧桂园和恒大的步伐明显放缓。较去年同期减少上百亿元。万科在2019年上半年的销售同比增长率为9.94%,保持了难得的正向增长,但仍低于百强房企的平均水平。

  业内人士分析,当前标杆房企不再追求高杠杆经营、高增长模式,而是聚焦主业,向稳健优质的增长模式迈进。例如万科此前提出“收敛聚焦

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